Fiscalité
Fiscalité Portugal 2026 : NHR 2.0, Golden Visa, IMT et IMI expliqués
Le vrai régime fiscal portugais pour un acheteur français en 2026, sans les mythes qui traînent encore sur internet.
Le Portugal reste fiscalement compétitif, mais les règles ont changé en 2024. Voici la photo 2026, sans langue de bois.
NHR 2.0 : qui y a droit vraiment
L'IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação), parfois surnommé « NHR 2.0 », est réservé aux nouveaux résidents fiscaux exerçant une activité qualifiée : recherche scientifique, innovation, tech, santé, enseignement supérieur, startups certifiées. Il n'est plus accessible aux simples retraités ou rentiers, contrairement à l'ancien NHR.
Golden Visa 2026 : ce qui reste possible
Depuis octobre 2023, l'immobilier direct est exclu. Les voies encore ouvertes :
- Souscription d'au moins 500 000 € dans des organismes de placement collectif non immobiliers répondant aux conditions légales du programme
- Création de 10 emplois locaux
- Mécénat culturel — 250 000 €
IMT et Imposto do Selo
L'IMT (droit de mutation) est progressif : 0 % jusqu'à 101 917 €, puis 2, 5, 7, 8 %, plafonné à 7,5 %. L'Imposto do Selo est fixe à 0,8 %.
IMI et AIMI
Taxe foncière annuelle : 0,3 à 0,45 % de la valeur cadastrale (souvent 40 à 60 % du prix réel). AIMI de 0,4 à 1 % pour patrimoines > 600 k€.
Plus-values à la revente
La fiscalité applicable à une plus-value immobilière au Portugal dépend notamment de votre résidence fiscale et de votre situation personnelle. Les règles applicables aux non-résidents ont évolué et ne peuvent plus être résumées à l'ancien taux forfaitaire de 28 %. Une simulation fiscale adaptée à votre situation est recommandée avant toute revente.
Voir aussi notre page investir en Algarve.
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