Question 1

Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier en Algarve ?

Accepted Answer

Un professionnel qui représente exclusivement l'acheteur pour rechercher, analyser, négocier et sécuriser un bien immobilier. Aucun lien avec les vendeurs.

Question 2

Combien coûtent vos services ?

Accepted Answer

Entre 2 % et 4 % HT du prix d'acquisition, avec un plancher de 12 000 € HT. Facturés uniquement en cas d'achat effectif.

Question 3

Un Français peut-il acheter librement au Portugal ?

Accepted Answer

Oui, aucune restriction pour les ressortissants UE. Un NIF (numéro fiscal portugais) suffit, obtenu en 48 h.

Question 4

Le Golden Visa est-il encore disponible en 2026 ?

Accepted Answer

Oui, mais plus via l'immobilier direct depuis octobre 2023. Accessible par fonds d'investissement (500 k€), création d'emplois ou mécénat culturel.

Question 5

Quelle est la fiscalité annuelle d'un bien immobilier au Portugal ?

Accepted Answer

L'IMI (taxe foncière) est de 0,3 à 0,45 % de la valeur cadastrale. Une AIMI de 0,4 à 1 % s'applique au-delà de 600 000 € de patrimoine détenu en nom propre.

Question 6

Peut-on obtenir un prêt immobilier au Portugal en tant que non-résident ?

Accepted Answer

Oui, jusqu'à 70 % de la valeur du bien, sur 25 à 30 ans, avec les banques Millennium BCP, Novo Banco, Santander Totta ou Bankinter.

Question 7

Faut-il obligatoirement un avocat ?

Accepted Answer

Fortement recommandé. Le notaire portugais authentifie mais ne fait pas de due diligence complète comme en France. L'avocat coûte 1 à 1,5 % du prix.

Question 8

Quels sont les frais totaux d'achat ?

Accepted Answer

Compter 7 à 10 % du prix : IMT (0 à 7,5 % barème progressif), Imposto do Selo (0,8 %), notaire et registre (~1 %), avocat (1 à 1,5 %).

Question 9

Peut-on louer son bien en courte durée (Airbnb) ?

Accepted Answer

Oui, avec une licence Alojamento Local (AL). Attention : depuis 2024, les licences sont plafonnées dans certaines paroisses de l'Algarve. Toujours vérifier avant achat.

Question 10

Combien de temps prend un achat de A à Z ?

Accepted Answer

En moyenne 2 à 4 mois entre l'offre acceptée et la remise des clés. 2 à 4 semaines pour le CPCV, puis 30 à 90 jours pour l'escritura.

Question 11

Quelles sont les zones les plus recherchées de l'Algarve ?

Accepted Answer

Vale do Lobo, Quinta do Lago et Vilamoura pour le prestige ; Lagos, Carvoeiro et Albufeira pour l'équilibre lifestyle / prix ; Tavira et l'arrière-pays pour l'authenticité.

Question 12

Faites-vous aussi de la gestion locative après l'achat ?

Accepted Answer

Nous ne gérons pas nous-mêmes, mais nous vous connectons à nos partenaires de confiance (property managers, conciergeries), et nous transmettons notre expérience Superhost Airbnb (butterfly-mystery.com).

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