Finance
Les coûts cachés d'un achat immobilier au Portugal
Au-delà du prix affiché, un achat au Portugal coûte 8 à 12 % de plus en frais et coûts annexes. Voici la vraie ligne budgétaire, sans surprise.
Les frais d'acquisition
Sur un bien à 500 k€ typique : IMT ~22 k€, Imposto do Selo 4 k€, notaire ~5 k€, avocat 6 k€, chasseur 15 k€. Total ~52 k€ (10,4 %).
Les coûts post-achat
- IMI annuel
- Assurance habitation obligatoire pour les crédits
- Condominium (appartements) : 50 à 300 €/mois
- Piscine + jardin : 200 à 500 €/mois
Rénovation : sous-estimée à 40 %
Les coûts de construction ont explosé au Portugal depuis 2020. Compter 1 200 à 2 500 €/m² pour une rénovation moyen/haut de gamme. Toujours prévoir 20 % d'aléa.
Prochaine étape
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