Guide · Français
Comment acheter en Algarve en tant que Français en 2026
Le guide pratique et opérationnel pour un acheteur français : démarches, fiscalité, financement, pièges. Tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
Acheter en Algarve depuis la France est plus simple qu'on ne le croit, à condition de suivre les bonnes étapes dans le bon ordre. Voici le parcours type d'un acheteur français que nous accompagnons.
Avant de partir : ce qu'il faut préparer
Rassemblez : passeport ou CNI en cours de validité, 3 derniers avis d'imposition français, justificatifs de revenus, RIB français. Ces documents seront utiles pour l'ouverture de compte et le financement.
Obtenir un NIF et un compte bancaire portugais
Le NIF (Número de Identificação Fiscal) est obligatoire pour toute transaction au Portugal. En tant que non-résident UE, vous pouvez l'obtenir directement en agence des Finanças (Serviço de Finanças) sur place, ou via un avocat/représentant fiscal (~150 €, 48 h).
Ouvrez ensuite un compte dans une banque portugaise : Millennium BCP, Novo Banco, ActivoBank ou Santander Totta. Cela facilite les virements de fonds et le paiement des taxes.
La recherche : agences vs off-market
Les grands portails immobiliers sont un excellent point de départ, mais ils ne couvrent pas nécessairement toutes les opportunités disponibles. Certains biens circulent par l'intermédiaire d'agences locales, de propriétaires directs ou de réseaux professionnels avant — ou sans — publication sur les grandes plateformes. Une recherche multi-sources permet donc d'élargir le marché accessible à l'acheteur.
Prochaine étape
Parlons de votre projet en Algarve.
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Fiscalité France ↔ Portugal : la vérité 2026
La convention fiscale France-Portugal évite la double imposition. Concrètement :
- Les revenus locatifs sont imposés au Portugal (taux fixe 25 %), puis déclarés en France avec crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant (effet neutre en général).
- La fiscalité applicable à une plus-value immobilière au Portugal dépend notamment de votre résidence fiscale et de votre situation personnelle. Les règles applicables aux non-résidents ont évolué et ne peuvent plus être résumées à l'ancien taux forfaitaire de 28 %. Une simulation fiscale adaptée à votre situation est recommandée avant toute revente.
- L'IFI français reste dû sur le bien portugais si votre patrimoine mondial dépasse 1,3 M€.
Du CPCV à l'escritura
Le CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) est le compromis portugais. Vous versez généralement 10 % d'acompte. Si vous vous rétractez : perte de l'acompte. Si le vendeur se rétracte : il vous rembourse le double.
L'escritura pública (acte authentique) se signe chez le notaire portugais 30 à 90 jours plus tard. Vous payez alors le solde, l'IMT, l'Imposto do Selo et les frais de notaire. Les clés sont remises le jour même.
Pour aller plus loin, lisez notre page pilier chasseur immobilier Algarve ou notre guide investissement complet.